Qu'est-ce qu'une tontine ?

La tontine est un mode d'acquisition immobilière qui permet à un groupe de personnes d'acheter un bien ensemble, tout en prévoyant que les parts des associés décédés seront réparties entre les survivants. Il s'agit d'une sorte de clause d'accroissement qui prévoit une répartition automatique des parts. Cette formule est souvent utilisée pour l'achat en indivision d'une résidence secondaire ou d'un bien locatif.

Le principal avantage de la tontine est qu'elle permet d'éviter les problèmes liés à la transmission des biens immobiliers. En effet, lorsque l'un des associés décède, sa part revient automatiquement aux autres associés, ce qui évite les complications liées à la succession. La tontine peut également permettre de réaliser des économies sur les frais de notaire, car elle ne nécessite pas la rédaction d'un acte de vente ou d'un contrat d'indivision.

Cependant, la tontine présente également des inconvénients. Tout d'abord, elle peut être source de conflits entre les associés, en particulier en cas de mésentente ou de désaccord sur la gestion du bien. En outre, la tontine ne permet pas la transmission des parts aux héritiers, ce qui peut poser des problèmes pour les membres survivants qui souhaitent céder leur part à leur propre descendance. Enfin, la tontine ne convient pas à tous les types d'achat immobilier, en particulier lorsque les associés ne se connaissent pas bien ou n'ont pas les mêmes objectifs d'investissement.