Qu'est-ce qu'un viager ?

Le viager est une forme de transaction immobilière où le vendeur cède la propriété d'un bien immobilier à un acheteur, appelé le débirentier, mais conserve le droit d'en jouir jusqu'à son décès ou jusqu'à la fin d'une période définie. En échange, l'acheteur verse une rente viagère au vendeur, qui peut être fixe ou variable en fonction des modalités du contrat. Ce type de transaction est souvent utilisé par des propriétaires âgés qui ont besoin d'un complément de revenus, mais qui souhaitent rester dans leur logement jusqu'à la fin de leurs jours.

La vente en viager comporte des risques pour les deux parties. Le vendeur peut décéder peu de temps après la vente, ce qui signifie que l'acheteur a versé une rente élevée pour peu de temps d'occupation du bien. À l'inverse, le vendeur peut vivre plus longtemps que prévu, ce qui signifie que l'acheteur continue de verser la rente pendant une longue période. Les deux parties doivent donc être bien informées des modalités de la transaction et évaluer soigneusement les risques avant de conclure un contrat de vente en viager.