Qu'est-ce que l'usufruit, ou l'usufruitier ?

L'usufruit est un droit réel conférant à une personne, appelée usufruitier, le droit d'utiliser un bien immobilier ou mobilier, ainsi que d'en percevoir les fruits (revenus) et d'en tirer profit pendant une durée déterminée. Le bien appartient alors à une autre personne, appelée nu-propriétaire, qui conserve le droit de disposer de son bien.

En pratique, cela signifie que l'usufruitier peut occuper et utiliser le bien, en récolter les revenus (par exemple, les loyers d'un appartement qu'il loue) et en tirer profit (par exemple, en vendant le bien). Cependant, il ne peut pas le vendre ni le donner en donation, car il n'en est pas propriétaire. À l'issue de la période d'usufruit, le bien revient automatiquement au nu-propriétaire, qui peut alors en disposer librement.